Projekty domów są tak zróżnicowane, że wybranie odpowiedniego to naprawdę twardy orzech do zgryzienia. Można je dzielić ze względu na kilka kategorii. Oczywiście ze względu na wielkość domu, rozmieszczenie pomieszczeń, rodzaj użytych materiałów, sam zewnętrzny kształt budynku, możliwość rozbudowy. Są gotowe projekty domów przygotowane przez odpowiednie agencje, można też zamówić sobie taki według własnych upodobań.

W wielu przypadkach, łatwiejsze może być zamówienie personalizowanego projektu domu, niż wybór jednego najlepszego z setek czy nawet tysięcy projektów gotowych. Niekoniecznie musi być też dużo droższe, skoro za adaptację projektu i tak najczęściej trzeba dodatkowo zapłacić.

Coraz częściej podczas planowania własnego domu bierze się pod uwagę rozwiązanie ekologiczne i energooszczędne. Zarówno jeżeli chodzi o same materiały jak i późniejszą eksploatację. Są już nawet na rynku agencje zajmujące tylko takimi rozwiązaniami. Proponują projekty domów ze wszelkimi możliwymi rozwiązaniami, które mają na celu oszczędność środków i ochronę środowiska. Poprzez specjalne materiały użyte do budowy domu, przez ogrzewanie solarne, ekologiczne szamba i inne techniczne nowości.

Inne wpisy na ten temat:

1. Architektura a projektowanie przemysłowe
2. systemy alarmowe
3. Nowoczesny dom

Jest to o tyle trudne, że często architektura i projektowanie przemysłowe dotyczy bardzo skomplikowanych budynków, różniących się znacznie od standardowych budynków i domów mieszkalnych. Oczywiście zazwyczaj są one znacznie większe i mają więcej pomieszczeń, a dodatkowo rozwiązania zastosowane w nich muszą sprostać wymogom danej instytucji i być zgodne z prawem obowiązującym w Rzeczypospolitej Polskiej.

Nie należy się więc dziwić temu, iż architektura i projektowanie przemysłowe to bardzo popularne kierunki studiów, bowiem niemalże każdy absolwent od razu po ukończeniu studiów podejmuje pracę w firmach działających w tej branży. Dlatego rokrocznie oblężenie na tych kierunkach jest bardzo duże i dostają się tylko i wyłącznie kandydaci z najwyższą średnią na świadectwie lub najwyższą notą procentową z matury.

Perspektywy na rozwój tej branży są ogromne i z biegiem czasu będzie powstawać coraz to więcej firm, dla których architektura i projektowanie przemysłowe to podstawa działalności, bardzo zresztą lukratywnej i przynoszącej olbrzymie zyski, liczone często w milionach złotych. W przyszłości należy spodziewać się większej liczby zleceń również w zakresie przebudowy istniejących budynków przemysłowych i dostosowania ich do energooszczędnych standardów.

Oczywiście architektura i projektowanie przemysłowe to także wielkie pieniądze, które są codziennie inwestowane na giełdzie, a poprzez to zyski firm z tej branży ulegają znacznemu wzrostowi. Rzadko zdarza się tak, że firmy te tracą, bo zapotrzebowanie na ich usługi jest ogromne. W ostatnim czasie na przykład firmy te mają dużo zleceń ze strony właścicieli supermarketów, które powstają w naszym kraju jak grzyby po deszczu. To właśnie dzięki takim firmom mogą one zaistnieć.

Inne wpisy na ten temat:

1. Systemy alarmowe
2. Projektowanie domów – na czym to polega?

Od zawsze, zastanawia mnie irracjonalność zachowań ludzi, pragnących wybudować sobie dom. Bardzo często zaciągają oni na ten cel wieloletni kredyt, który jest ogromnym obciążeniem dla ich bieżącego budżetu, a w niepewnej sytuacji rynkowej i nieprzewidywalnej przyszłości, stwarza duże ryzyko niewypłacalności i utraty domu. Zakładają tym sobie stryczek na szyję i zgadzają się na życie w trudzie, przez bardzo wiele lat.

Często również, po wybudowaniu, okazuje się, że to nie jest taki dom, jaki sobie wymarzyli. Nie bez powodu mówi się, że dopiero trzeci spełnia oczekiwania.

Dla znacznie mniej ważnych spraw, takich jak podwyżka o 100 czy 200 zł, lub awans na wyższe stanowisko, ludzie potrafią poświęcić mnóstwo czasu i zadać sobie wiele trudu.

W przypadku planowania domu, najczęściej oglądają obrazki, czytają reklamy, porównują ceny, słuchają rad sąsiada, lub krytyki teściowej i poszukują najlepszego kredytu. Najchętniej powielają rozwiązania z najbliższego otoczenia, lub propozycje medialne. Mają mgliste pojęcie o różnych technologiach, materiałach i rozwiązaniach. Najczęściej również nie potrafią zweryfikować ofert, ani policzyć, czy są racjonalne.

Inwestor zdaje się najczęściej na projektanta i wykonawcę, a każdy z nich ma swój punkt widzenia i swój interes. W takim trójkącie trudno o porozumienie.

Poza tym, rzadko który projektant czynnie, czyli fizycznie, uczestniczył w budowach. To, co dobrze wygląda na papierze, zdarza się, że jest niemożliwe fizycznie. Jako student, w ramach praktyk, uczestniczyłem kiedyś w budowie domu mieszkalnego, w planach którego suma wymiarów wewnętrznych była większa od zewnętrznych.

Aby zminimalizować koszty, wyeliminować błędy i osiągnąć wymarzony cel, trzeba zainwestować swój czas na zdobycie odpowiedniej wiedzy, oraz spróbować nauczyć się na cudzych doświadczeniach i błędach. Zwróci się stokrotnie.

Tu uważam, że przede wszystkim należy poznać przynajmniej niektóre rozwiązania, związane z budownictwem pasywnym, oraz zastanowić się nad częściową autonomią.

Sama wiedza jest absolutnie niezbędna, ale nie wystarczy do osiągnięcia celu postawionego w tytule. Należy się zastanowić, gdzie i jak można wydać mniej, bez szkody dla jakości. Podam dwa przykłady.

Parę lat temu kupiłem dom do pełnego remontu, aby osobiście potrenować wszystkie roboty wykończeniowe. Dom ma powierzchnię około 320 m2. Między innymi należało w nim zrobić centralne ogrzewanie. Odwiedziłem sześć, czy siedem różnych firm, zajmujących się instalacją. Przedstawili mi oferty wstępne w przedziale od 25 000 zł do 54 000 zł. Oczywiście zgodnie z moimi założeniami, zdecydowałem się sam wszystko zrobić.

Aby obniżyć koszt zakupu grzejników i materiałów, skontaktowałem się z ludźmi, którzy też potrzebowali zrobić CO. Razem uzbierało się tego całkiem sporo. Odwiedziłem kilka hurtowni i zaproponowałem najmniejszej, oczywiście z innego rejonu, która miała niższe upusty u producentów niż pozostałe, wspólne zamówienie. Całość zamówienia poszła na jej rachunek. Ponieważ większość została zapłacona praktycznie gotówką, dostaliśmy dodatkowy bonus w stosunku do cen zakupów innych hurtowni. Hurtownia na nas nie zarobiła, ale uzyskała na stałe lepsze upusty. Ponieważ byliśmy z innego rejonu, nie zrobiła sama sobie konkurencji. My kupiliśmy taniej, niż kupują duże hurtownie.

Instalację montowałem wieczorami, przez dwa tygodnie. Całkowity koszt wszystkich materiałów wyniósł niecałe 11 000 zł. Porównując do najtańszej oferty, zarobiłem przez te kilkanaście wieczorów 14 000 zł, wiele się nauczyłem i poznałem wiele osób. Myślę, że był to czas dobrze wykorzystany.

Inny przykład:

Kowalski pracuje na budowach. Dostaje na rękę 1600zł, co kosztuje jego pracodawcę 3 000 zł. Pracodawca musi jeszcze na nim zarobić i pokryć inne koszty. Załóżmy, że cena sprzedaży pracy Kowalskiego przez firmę wynosi tylko 4000zł. Wiśniewski pracuje jako nauczyciel. Zarabia tak samo jak Kowalski.

Każdy z nich może w najlepszym przypadku kupić tylko 40 % pracy drugiego, chociaż tak samo zarabiają.

Mogą się zatrudnić wzajemnie na czarno, ale to jest już nielegalne. Nawet wzajemna, bezpłatna pomoc sąsiedzka jest definiowana jako szara strefa. Fiskus chce w takim przypadku podatku od darowizny, jaką jest przysługa, lub podatku od działalności gospodarczej od każdego z nich. W zasadzie wzajemna pomoc jest barterem wewnętrznym. Można to również nazwać bankiem czasu, bankiem usług, czy porównać do działalności typu LETS.

Ale jeśli zna się dobrze przepisy i różne formy działalności, można to zrobić legalnie.

W zeszłym roku w ramach nauki i praktyk, uczestniczyłem w kilku małych prywatnych budowach. Koszt wybudowania w zależności od zastosowanej technologii wyniósł od 870 zł/m2 do 1 120 zł/m2, bez ceny ziemi, przyłączy i białego montażu.

Od przyszłego roku, indywidualnym inwestorom nie będzie przysługiwał zwrot różnicy VAT, jako że należy się tylko bogatym inwestorom. Działając wspólnie można będzie rozwiązać ten problem.

Dużo łatwiej również, można rozwiązać problem kredytu, jeśli buduje dobrze i bardzo tanio, dzięki czemu wartość hipoteki znacznie przewyższa zapotrzebowanie na finanse.

Przedstawiłem powyżej tylko drobną cząstkę informacji i możliwości. Takie możliwości kryją się nie tylko przy budowie domu, ale praktycznie w każdej działalności.

Piotr Waydel

www.mist-er.com

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl – żródła darmowych artykułów do przedruku.

O autorze

Piotr Waydel jest właścicielem i organizatorem różnych przedsięwzięć.

Działa aktywnie w różnych fundacjach i stowarzyszeniach.

Więcej informacji na stronie: http://www.goldenline.pl/piotr-waydel

Komentarz

Doskonale rozumiem podejście autora artykułu. I zamierzam wcielić je w życie w tak szerokim zakresie, jak tylko będzie to możliwe.

Nasza praca często jest mniej warta, gdy wykonujemy ją po to, by spłacić kredyt za budowę domu, niż gdybyśmy mieli ją wykonywać wprost na tej budowie. Co widać po wątkach na forach budowlanych, praca wykonywana tymi rękami jest bardzo opłacalna. Nie tylko pozwala zrobić sobie w domu dokładnie to, co się chce (a nie co potrafi budowlaniec), ale także pozwala sporo oszczędzić. Zwłaszcza w przypadku instalacji urządzeń, na których instalatorzy chcą zarobić mnóstwo pieniędzy. Na przykład na wspomnianych instalacjach grzewczych, ale też na wentylacji mechanicznej i rekuperacji, a także na klimatyzatorach. W sprzedaży dostępne są klimatyzatory do samodzielnego montażu, nieznacznie droższe tylko do zwykłych.

Czas poświęcony na douczenie się na temat budownictwa jest zawsze dobrze zainwestowany. Zwłaszcza w polskich warunkach, gdy ciężko jest mieć stuprocentową pewność uczciwości i profesjonalizmu zatrudnianej ekipy. W takich warunkach nie ma innego wyboru, jak regularne odwiedzanie budowy i patrzenie wykonawcom na ręce. No a żeby nie dać się wykonawcy wyprowadzić w maliny, trzeba mieć odpowiednią wiedzę. Bo jak inaczej rozmawiać z człowiekiem, który używa argumentu „panie, od 10 lat kładziemy tylko tyle wełny w dach i jakoś jest dobrze”. Komu jest dobrze? Inwestorowi, który później marznie na poddaszu, czy może wykonawcy, któremu się nie chce zmierzyć z nieco trudniejszą pracą?

W dzisiejszych czasach jest tak dużo miejsc, w których można za darmo lub bardzo tanio się douczyć, że aż szkoda byłoby z tej możliwości nie korzystać.

Inne wpisy na ten temat:

1. Architektura a projektowanie przemysłowe
2. Wybór drzwi

Inne wpisy na ten temat:

1. Domy prefabrykowane – wstęp

Przy pomocy wystroju wnętrza może pokazać bardzo dużo. Istotne są takie elementy jak wykorzystane materiały, ilość wolnej przestrzeni, wyposażenie wnętrza i zastosowane kolory to tylko niektóre z elementów, mających ogromne znaczenie dla wyglądu naszego domu. Przede wszystkim ważne jest to co chcemy pokazać. Załóżmy, że chcemy „przesłać” informację o tym, że jesteśmy nowocześni. W takim wypadku powinniśmy wykorzystać do wystroju wnętrza elementy wykonane z takich materiałów jak szkło i metal. Szklane stoliki z metalowymi wykończeniami, balustrady szklane, meble ze szkła a nawet część ścian wewnętrznych jednoznacznie kojarzą się z nowoczesnością. Do tych elementów dochodzą duże okna, przeszklona część dachu a także jasne kolory ścian, i kafelki. Wszystkie te elementy w połączeniu dadzą wrażenie dużej przestrzeni nawet w najmniejszym domu.

Jeżeli chcemy pokazać odrobinę luksusu i przywiązania do tradycji idealnymi materiałami do wystroju wnętrza będą drewno i kamienie takie jak marmur lub granit. Kamienne blaty w kuchni, drewniana podłoga i masywne meble wykonane z drewna nadadzą domowi odpowiedniej klasy. Wyposażenie jednego z pomieszczeń domowych (przeważnie pokoju gościnnego lub sypialni) nada mu dodatkowo przytulności.

Inne wpisy na ten temat:

1. Farby i malowanie
2. Domy prefabrykowane – wstęp
3. Wentylatory stosowane na co dzień w domu i przemyśle

Projektowanie domów może obejmować zarówno pojedyncze prace takie jak zagospodarowanie wnętrza budynku czy też przestrzeni na zewnątrz, ale również kompleksowy zespól wszystkich prac związanych z wybudzaniem nowego domu. Drugi rodzaj projektów jest dużo bardziej złożony a także wymaga odpowiedniej wiedzy i umiejętności w wielu dziedzinach. Polskie przepisy budowlane wyraźnie określają,że projektowaniem może zajmować się jedynie osoba posiadająca w tym kierunku odpowiednie uprawnienia. Wymagane jest więc ukończenie wyższych studiów inżynierskich kierunkach architektonicznych lub konstrukcyjnych a także przynależność do jednego z samorządów zawodowych takich jak izba architektów.

W skład kompleksowego projektu wchodzi projekt wstępny, projekt budowlany oraz projekt wykonawczy. Każdy kolejny etap projektowania charakteryzuje się większa szczegółowością. Wychodzi się więc od ogólnej koncepcji a kończy na pełnym projekcie zawierającym wszystkie elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz informacje na temat niezbędnych materiałów budowlanych. Kompleksowe projektowanie domów sprowadza się więc do sporządzenia odpowiedniej dokumentacji opisowej, a także rysunków technicznych o różnej skali i szczegółowości.

Inne wpisy na ten temat:

1. Architektura a projektowanie przemysłowe
2. Odpowiedni wygląd domu